现在行情下，起拍价比“市场价”高近50万元的这套法拍房，竟成交了！原因是……

现在的楼市行情下，超出市场价近50万元的房子，你会买吗？

今天，位于奉化万达旁的万璟华府一套法拍房，官方给出的“市场价”是155.5万元，而起拍价却是205万元！

让人意外的是，这套房子竟然顺利成交了！

万璟华府位置示意

万璟华府法拍房拍卖信息

万璟华府是一个次新小区，紧邻奉化万达广场，地段不错。

阿里拍卖平台信息显示，万璟华府这套法拍房在总共17层的第14层，证载建筑面积129.69平方米，土地使用权至2086年。

通过图片来看，室内经过了简单装修。

图据阿里拍卖平台

拍卖信息显示，这套法拍房的“市场价”为155.5万元，折合单价约1.2万元/平方米。而其起拍总价定在205万元，折合单价相当于1.58万元/平方米。

也就是说，起拍价比“市场价”高出约32%！

在法拍房市场，这样的定价方式，可谓罕见。

为什么会有这样的定价呢？我们“宁波楼市报道”记者咨询了处置单位海曙区人民法院。

原来，在阿里拍卖平台上司法拍卖的房屋，有两种定价方式——

一种是我们常见的，即由专业评估公司根据小区过去一定时期内的实际成交价，结合楼层和朝向等因素，给出一个市场评估价。一般来说，法拍房的起拍价会低于这个评估价，它的评估报告也会被挂在阿里拍卖的房源页面信息里。

另一种方式则是询价，即由处置单位（比如法院）通过税务部门给出最低市场指导价，即拍卖页面里显示的“市场价”。因为是最低市场指导价，那么无论以何种方式交易，房屋最终的成交价都不得低于这个价格。

所以，才有了起拍价比“市场价”高出30%多的“奇怪”情况出现。

最终，万璟华府这套法拍房唯一的参拍人，只出了一次价，即以起拍价成交。

那么，万璟华府在二手房市场的实际行情如何呢？

宁波市房产交易信息服务网二手房挂牌信息显示，该小区二手房挂牌单价多在2万元/平方米上下。高的有挂到2.4万元/平方米以上的，低的则有挂到1.8万元/平方米甚至不到1.6万元/平方米的。

另据贝壳平台成交信息，今年下半年来，该小区有一套面积约113平方米的二手房源成交，成交单价接近2万元/平方米。但今年5月底成交的一套面积近123平方米的二手房源，其成交单价只有1.45万元/平方米多点。

另外，万璟华府附近的在售新盘，如绿城·凤麓和鸣府、荣安·美安府，它们的备案均价都在2.3万元/平方米左右。

回到今天这套法拍房，可以发现，虽然起拍价远高于“市场价”，但其最终1.58万元/平方米的成交价，相对还是不乏吸引力的。

所以，如果碰到类似标注的“市场价”比起拍价低的法拍房，大家不妨多留意留意！

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采写：宁波晚报记者 曾梅

编辑：史咏梅

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